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第三百九十章 我劝你不要理她(2/4)

作者:丰本
己去了解下,实际在你早上给我说过这个想法后,我也找人了解过,东京作为曰本的经济和政治中心,房价上涨属于自然而然的事情,就像纽约曼哈顿上东区和下东区这样。

而曰本在放开对外资的管理后,外资进入时也会带去不少的钱,能够出现大幅度上涨也是不难想象的事儿,只是郑,现如今美联储已经把利率调到了21%,全世界都在想把钱投过来的时候——你是不看好美利坚的经济吗?”

手中的雪茄摇了两下,奥古斯都又塞进嘴里抽起,一双眼睛却是紧紧的打量着郑建国的面颊,脑海里不知转动着什么念头。

“这个,我不是经济学专家,我并不了解美利坚的经济,我只能就单一的现象进行去分析,比如佛罗里达那次的房价上涨,最根本的原因是银行为了追求最大的回报,将购买房产的首付比例降到了10%,这原本是汽车消费者才能享受到的优惠。”

漆黑的眸子微缩,郑建国是当然不会说高利率虽然会降低人们投资的热情,转而把钱都放到银行里面,然而这也会导致银行贷款利率的上涨。

其最直接的体现便是更高的拆借贷款利率,比如为了争取把钱贷出去,降低购车和买房的首付比例,增大坏账风险的同时推高房价:“所以当这个条件发生在具有稀缺属性的佛罗里达时,人们会毫不犹豫的选择去买下来,毕竟每年冬天的棕榈滩上,会聚集大片的美利坚富豪,这也是我总结的第二个上涨原因:稀缺性。”

“这个你说了,东京对于曰本人来说,拥有足够多的稀缺性。”

奥古斯都缓缓的点了下头,现在美利坚的有钱人到了冬天,也是有不少的家庭会跑去那边度假过冬:“只是曰本银行会把房屋贷款利率降低到十分之一吗?”

“那要看银行有没有竞争对手了,比如外资银行。”

郑建国心说终于说到了点子上面,他的钱看着是足够多,几十亿美元说出去能吓住不少人,然而真要推动东京都市圈的房价上涨,这点钱只能算是杯水车薪,他这会儿说的目的还是为了以后的行动打预防针:“而且,听说那边的房地产税差不多是没有。”

“没有?”

奥古斯都满脸惊讶之色时,郑建国是既没点头也没摇头:“是的,曰本房地产交易中有一项税制叫做“置换更新特别优惠措施”,如果买家购买比自己现有居住面积还大的房地产,可以给与免除交易税的优惠,否则是要对差额部分收税,其目的还是鼓励国民更换更大的房产面积。”

“如果是真的,那这个税制真是太美妙了——”

奥古斯都愣了好一会才回过神来,满脸不可置信的样子:“要是美利坚有这项,那房价是要再翻几倍的。”

“是的,奥古斯都,我也是这么想——”

郑建国满脸赞同的接上说了,很快两人又聊了会交换过想法,他便起身开始扣上西装扣子道:“奥古斯都,你没事儿的话我这就回去了,有事再联系。”

“一起走吧,正好我把录影带拿给你。”

将雪茄在桌子上的烟灰缸里撵灭,奥古斯都也跟着站了起来,伴着郑建国边往外走边开口道:“黛莉娅的情况比较麻烦,我听安东尼的意思是撑不了多久了,他的前妻倒是没什么迹象,我看他自己也好像没事儿人似的。”

“所以这才是最可怕的地方,3号患者死亡后我给切片做了研究,发现全身上下包括脊髓里面,都发现了这种玩意——”

歪了歪头撇过奥古斯都注视的眼神,郑建国倒是没对这位隐瞒最新的研究情况,毕竟他儿子安德烈也是携带者,要是等他问起才说就见外了:“不过考虑到
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