该条约共有十条，大概内容如下：
第一条，日本全面退出虾夷岛，并向全国宣传虾夷岛为大明国土，不得再进犯。
第二条，日本撤离在琉球的所有国人，不得再侵犯琉球国利益。
第三条，日本承认对马岛及其附属岛屿为大明所有，今归还之。
第四条，日本在鹿儿岛、下关、大坂、仙台、陆奥港口区域各划出4平方公里，以每年两千明元的价格租借给大明，是为大明租界。
第五条，向大明增开江户、名古屋、大坂、下关、富山、仙台、东海、鹿儿岛、土左清水9处通商口岸。
第六条，允许大明向日本派驻外交官员在日本建立使馆、领事馆。
第七条，允许大明向每个租界派驻一千人以内的军队。
第八条，大明子民在日本发生交涉诉讼之事，需交由大明处理。
第九条，与大明通商口岸之关税需与大明协商议定。
第十条，赔偿大明军费、补偿此前侵占大明国土所造成的的损失共计一千万两白银。
···
在《江户条约》议定具体内容后，正式签署前，德川家光正好再次醒来。
酒井忠胜赶紧将江户被明军控制以及条约相关之事禀报，并力劝德川家光同意签署条约。
酒井忠胜并非不知德川家光如今病危，难以理事，更难接受如此大变。
而是他实在难以承担签署条约后的“卖国”之名。
说到底，如今统治日本的是德川家，而非他酒井家。
德川家光若再不醒，他都准备先扶德川家纲继将军位，再让其签署这份条约了。
至于让他签署，那是不可能的。
德川家光这次清醒来精神似乎比前几次都要好，听酒井忠胜说完，他先看向阿部忠秋，问：“阿部君也是如酒井君这般想的吗？”
阿部忠秋叹了口气，道：“将军，如今我们已无选择余地了。便是这份条约，都是我等努力与明国使臣争取后的结果。”
德川家光又看向一旁的弟弟，问：“正之，你说呢？”
保科正之面带悲戚之色，道：“将军，汉人有句话，叫做‘君子报仇十年不晚’，又有‘勾践卧薪尝胆’的典故。
如今明军控制江户，我等性命尽操其手。不论是出于保全德川家考虑，还是为了日后图强复仇考虑，都只能先签了这份条约呀。”
“松平君呢？”德川家光又看向空处，随即恍然，“哦，松平君被明人用大炮打死了。”
屋内一时沉默。
稍倾，德川家光道：“将家纲带来。”
不一会儿，德川家纲被带了过来。
十岁的德川家纲已经懂不少事了，他来了就跪在了榻边。
“来，看着父亲签下这份条约。”
德川家光说完，竭力坐起，用矮桌上准备好的毛笔，在《江户条约》的正式文册上签下了他的名字，便盖上了日本征夷大将军印。
签完，他便扔掉了毛笔，紧握住德川家纲的手，苍白的脸满是严厉之色。
德川家纲感觉小手被抓得生疼，再见父亲这副神色，几乎要哭出来。
德川家光则像是没看见似的，盯着德川家纲竭呼，“我儿，勿忘今日之耻，一定要报仇，报仇！”
说到最后，德川家光像是用尽了所有力气，忽然僵住不动，然后倒了下去。
“将军！”
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